您當前的位置:首頁 > 政務公開 > 政府信息公開 > 政策文件

南雄市住房和城鄉建設局關于印發《南雄市商品房預售資金監管實施細則》的通知

時間:2021-08-09 11:58:07 來源:本網 訪問量: -
【打印】 【字體:

點擊查看:關于《南雄市商品房預售資金監管實施細則》的政策解讀

各監管銀行、各房地產開發企業:

  為進一步加強商品房預售資金監督管理,保證商品房預售資金??顚S?,保障購房人的合法權益,促進房地產業的健康發展,根據《城市商品房預售管理辦法》和《廣東省商品房預售管理條例》相關規定,結合我市實際,特制定本實施細則,請各監管銀行和各房地產開發企業認真貫徹執行。

                                        南雄市住房和城鄉建設局

                                          2021年7月12日


南雄市商品房預售資金監管實施細則

  為加強商品房預售資金監督管理,保證商品房預售資金??顚S?,保障購房人的合法權益,促進房地產業的健康發展,根據《城市商品房預售管理辦法》和《廣東省商品房預售管理條例》相關規定,結合我市實際,制定本實施細則。

  第一條 本市行政區域內申請預售許可的商品房,其預售資金的存入、支出、使用及監督管理,適用本細則。

  第二條本市商品房預售資金的監督管理遵循政府監管、銀行配合、多方監督、??顚S玫脑瓌t。

  第三條 本細則所稱商品房預售資金,是指預售人將其開發建設的商品房在取得預售許可之后,竣工驗收備案之前預售給購房人,由購房人按合同約定支付的預購房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)。本細則所稱監管銀行,是指與預售人簽訂商品房預售資金監管協議、設立資金監管賬戶的銀行。本細則所稱預售人,是指預售商品房的房地產開發經營企業(以下簡稱開發企業)。

  本細則所稱購房人,是指購買預售商品房的單位和個人。

  第四條 商品房預售資金實行監管制度,房地產業行政主管部門(以下簡稱監管部門)負責本市范圍內商品房預售資金的監督管理工作。

  第五條 開發企業在辦理《商品房預售許可證》前,開發企業應在開發項目所在地自行選擇商業銀行作為商品房預售資金存入賬戶的開戶銀行(以下簡稱“監管銀行”),開立商品房預售資金監管專用賬戶(以下簡稱“監管賬戶”),并與監管銀行、監管部門共同簽訂商品房預售資金監管三方協議,商品房預售資金按照監管部門要求存入監管賬戶。

  第六條 預售資金監管賬戶原則上應以項目為基本單位設立,一個企業有多個預售項目的,監管賬戶應分別設立。預售資金監管賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱,并且預留簽章要與監管賬戶名稱一致。未設立監管賬戶的監管項目,監管部門不予發放《商品房預售許可證》,不予辦理《商品房預售合同》網上簽約備案、預告登記等相關事宜。

  第七條 項目預售過程中,監管銀行原則上不得變更。

  第八條 有貸款的商品房預售項目,監管賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業銀行;設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目,預售人應當保證商品房預售資金監管銀行是該項目的抵押權人。

  第九條監管部門在公示《商品房預售許可證》時,應當將監管賬戶一并公布。開發企業在取得《商品房預售許可證》后,應當將監管賬戶在商品房銷售場所予以公示。

  第十條在監管項目完成竣工驗收備案前,預售資金監管賬戶中的商品房預售款應確保用于購買該項目建設必需的建筑材料(包含土建工程、外墻、鋁合金門窗、水電安裝、園林綠化、弱電消防、公共區域裝修裝飾所必需的材料)、設備和支付項目建設的施工進度款及建設過程中所涉及到的所有法定稅費。

  第十一條開發企業應根據監管項目的建設方案及施工進度編制預售項目用款計劃提交監管部門。

  第十二條開發企業不得代收、代存商品房預售款。在辦理商品房預售合同備案時應提供購房者本人存入專戶的現金繳款單或轉賬單;如用銀聯POS機刷卡的,必須提供購房者本人或其授權人簽名確認的刷卡紙及專戶銀行出具已確認進入監管帳戶的對賬單。

  第十三條 購房人按揭貸款購買商品房的,其按揭貸款(含公積金貸款)由貸款銀行負責在發放貸款應可直接劃入監管銀行預售資金監管賬戶。

  第十四條 預售人憑購房人在監管銀行的繳款憑證為購房人開具售房收款收據。預售人申請辦理《商品房預售合同》備案時,應當提供購房人將購房款存入監管銀行資金專用賬戶的繳款憑證。

  第十五條商品房預售款申請使用事項,在正式受理后5個工作日內辦結。

  第十六條 開發企業申請使用商品房預售資金時,應當向監管部門提交下列證明材料:

 ?。ㄒ唬┥唐贩款A售款使用申請表、預售項目用款計劃

 ?。ǘ┍O管賬戶資金流水

 ?。ㄈ┕こ踢M度記錄表(承包單位、監理、建設單位簽字蓋章)

 ?。ㄋ模┕こ炭钪Ц渡暾埍恚ǔ邪鼏挝?、監理、建設單位簽字蓋章)

 ?。ㄎ澹╉椖繕菞潿F場圖

 ?。╊A售證復印件

 ?。ㄆ撸┬陆ㄉ唐贩績r格備案表

  第十七條 有下列情形之一的,監管部門應書面通知監管銀行暫停撥付監管賬戶內的全部商品房預售資金,并啟動應急措施,協調相關部門監督監管賬戶內資金的使用:

  1、開發企業存在違法違規行為導致工程停工的;

  2、預售項目存在嚴重質量問題的;

  3、預售項目未按期交付使用的;

  4、監管部門認定應當暫停撥付的其他情形;

  5、其他違反商品房預售資金監管的行為。

  第十八條開發企業預售商品房項目完成竣工驗收備案,稅務部門出具已繳納購房人用于辦理不動產權證所需稅費證明后,監管部門可根據開發企業提供的相關證明資料解除相應預售證范圍內的監管(包括資金)。

  第十九條 開發企業有下列行為之一的,由監管部門責令限期改正,暫停該開發企業在本市所有開發項目的商品房預售。

  1、違反本細則規定直接收存商品房預售資金的;

  2、未依照本細則規定及時將貸款轉入專用賬戶的;

  3、未依照本細則規定使用商品房預售資金的;

  4、以收取其他款項為名變相逃避商品房預售資金監管的。

  第二十條 施工單位、監理單位提供虛假證明或采取其他方式協助房地產開發企業違規使用商品房預售資金的,由監管部門依法對相關責任單位和責任人予以處理??辈靻挝?、設計單位違反上述規定的,監管部門移交相關管理部門予以處理。

  第二十一條 對違反本辦法規定擅自撥付或使用商品房預售資金的監管銀行,由監管部門會同相關部門按有關規定處理。

  第二十二條監管部門和監管銀行工作人員在商品房預售資金監管工作中存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊等行為的,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十三條本實施細則自發布之日起執行,有效期為3年。自本實施細則執行之日起,本市各房地產開發企業新取得《商品房預售許可證》的,一律按照本實施細則要求對商品房預售資金進行監管。


                                        2021年7月12日


掃一掃
關注政務微信
掃一掃
打開手機版
色五月免费在线观看-伊人婷婷色五月综合小蛇激情-天天爽夜夜爽免费精品视频-五月青草色婷婷综合在线