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南雄市住房和城鄉建設局關于印發《南雄市住房保障家庭租賃補貼發放工作方案》的通告

時間:2021-05-13 10:11:21 來源:南雄市住房和城鄉建設局 訪問量: -
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南雄市住房保障家庭租賃補貼發放工作方案


  為完善南雄市區城鎮住房保障體系,規范市區公共租賃住房管理工作,有效改善本市區低收入住房困難家庭的居住條件。根據《南雄市公共租賃住房管理辦法》(雄府〔2019〕76號),參照《韶關市區公共租賃住房租賃補貼實施細則》(韶市建字〔2018〕495號),結合本市實際,制定本工作方案。

  一、租賃補貼對象與條件

  (一)城鎮中低收入住房困難家庭申請公共租賃住房租賃補貼應同時符合如下條件:

  1、申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區(雄州街道)戶籍(含郊區、水南、河南、黎口、蓮塘、鋪背村委會城鎮戶籍居民),并在本市工作或居住2年以上(以申請人戶口簿為準),申請時仍居住在市區。

  2、家庭人均月收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入的70%(廉租房申請家庭需取得市區居民最低生活保障資格);《2019年南雄市國民經濟和社會發展統計公報》發布的2019年度我市城鎮居民可支配收入為28383.00元,即人均月收入低于1655.68元;

  3、無任何形式的住宅建設用地或者無自有產權住房,或家庭人均住房建筑面積低于15平方米;

  4、無租住廉租住房、直管公房或單位直管公房;

  5、未享受過以下購房優惠政策:

  ①、按房改成本價或標準價購買公有住房;

  ②、購買解困房、安居房、經濟適用住房;

  ③、參加本單位內部集資建房;

  ④、拆遷安置住房;

  ⑤、政府提供的其他購房優惠政策;

  ⑥、申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買、出售、贈與或自行委托拍賣過房產。

  (二)外來務工人員、進城打工農民工的住房困難家庭,申請公共租賃住房租賃補貼須同時符合下列條件:

  1、申請人在本市持有《居住證》3年以上,且申請時仍在有效期內;

  2、申請人參加本市社會保險(含基本養老保險、基本醫療保險、工傷保險、失業保險和生育保險)連續繳費(含補繳)滿2年或5年內累計繳費滿3年;

  3、申請人在申請時已在本市辦理就業登記,已與本市用人單位簽訂2年以上(含2年)期限的勞動合同,且仍在有效期內;

  4、家庭人均收入低于上年度城鎮居民人均可支配收入70%;

  5、申請人及共同申請人在本市市區無自有房產,在本市未承租直管公房或單位自管房,且在申請受理之日前5年內沒有轉移過房產;

  (三)新就業職工申請公共租賃住房租賃補貼須同時符合下列條件:

  1、具有大專(全日制)以上學歷,且自畢業起不滿5年;

  2、具有本市城鎮戶籍,且在本市工作1年以上;

  3、已與本市用人單位簽訂聘用期為1年以上的勞動合同;

  4、在本市市區無自有房產或家庭人均居住建筑面積低于15平方米;

  5、在申請受理之日前5年內沒有轉移過房產;

  6、新就業職工申請公共租賃住房,父母不能作為共同申請人?!?/span>

  二、補貼申請

  低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭向其戶籍所在地(雄州街道辦事處)提出書面申請。

  申請人(家庭)應提交租賃補貼申請表、租賃房屋合同、租賃房屋的權屬證明等材料。

  三、受理與審核

  雄州街道辦事處在受理申請后,安排專人對申請家庭成員構成、共同居住現狀和生活狀況等情況,通過入戶調查、鄰里訪問等方式進行調查。調查人應進行調查情況記錄并簽名,調查情況記錄與申報材料一并報送市住房保障中心。

  市住房保障中心接到雄州街道辦事處送達的申請資料后,在5個工作日內對申請家庭的財產及收入等狀況,向民政、公安、公積金等相關單位發函查詢。對符合條件的,將作為終審結果并在南雄市住房和城鄉建設局網公示15日。

  四、補貼標準與發放

  市住房保障中心委托具有資質的房地產市場評估機構對市區的房地產租賃市場按區域(新城、老城、郊區)進行評估,確定市場平均租金后,按保障人口人均15平方米計算家庭可享受的保障面積、市場平均租金水平的相應比例分類發放:

  (一)低收入住房困難家庭按市場平均租金水平的100%發放;

  (二)中等偏下收入住房困難家庭按市場平均租金水平的90%發放。

  (三)具體計算方式:補貼標準為市場評估租金×人×月×保障類別比例,住房保障標準為:15㎡(保底保障面積)﹢15㎡×保障家庭人數,最高保障面積不大于60㎡。

  五、發放時間

  租賃補貼按年度發放,本年度租賃補貼發放在12月31日前完成。

  六、資金來源與使用管理

  (一)租賃補貼資金從保障性安居工程專項資金列支。

  (二)對發放租賃補貼所需資金,上級財政專項補助資金不足部分,由市級財政解決。

  七、租賃補貼與退出管理

  (一)享受租賃補貼的家庭不得將享受租賃補貼租賃的住房轉借、轉租或擅自改變房屋用途,一經發現,停止發放租賃補貼。

  (二)市住房保障中心、民政局及街道辦事處(鄉鎮人民政府)對享受租賃補貼家庭人口、收入、住房等變化情況每年度進行核查及不定期抽查。對需調整租賃補貼額的家庭,自核查的次月起調整。對不如實或不按規定申報家庭人口、收入、住房及租房情況騙取租賃補貼的,住房保障中心立即停止對其發放租賃補貼,并責令其退還已領取的租賃補貼。

  八、附則

  本方案自發布之日起執行,有效期為3年。


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